Madison Square Garden Entertainment(MSGE.US)潛在變現The Theater at the Garden或可為股東帶來額外資本回報，惟相關憧憬料已反映於股價，Seaport Research Partners於周一報告指出。

Madison Square於本月初與Penn Transformation Partners簽署諒解備忘錄，涉及紐約Penn Station擬議重建項目，該公司於最新文件中表示。

Amtrak及Penn Transformation Partners上周表示，重建項目將於第8大道建設新車站大堂的主要入口，並拆除Infosys Theater。The Theater at Madison Square Garden於今年2月更名為Infosys(INFY.US) Theater at Madison Square Garden。

Madison Square於文件中稱，諒解備忘錄內容包括把Infosys Theater轉讓予Penn Transformation Partners，惟需進一步磋商及簽訂最終文件。

Madison Square股價已突破Seaport近期上調至80美元的目標價，該行並把其評級由「買入」降至「中性」。

Seaport高級分析師David Joyce表示，MSG Entertainment股價現已大致反映其在2026財年的強勁基本增長、未來活動可見度，以及對變現The Theater at the Garden的期望（或意味著額外機會性資本回報）。

Madison Square正致力於2026財年錄得約11.5%經調整營運收入增長，並有望於2027年錄得相若增速。

Joyce表示，Live Nation Entertainment(LYV.US)於量及定價增長方面較Madison更具實力。

Joyce稱，雖然看好Madison Square的資產及增長前景，並可能於出售The Theater at the Garden後帶來某種形式的機會性資本回報，但公司現時較接近其AOI/增長比率上限，估值應較Live Nation略為折讓。

Madison Square於5月表示，其第三財季收入按年上升，惟經調整營運收入大跌20%。


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