News Corp(NWS.US)(NWSA.US)旗下Realtor.com周一表示，未來10年美國老齡業主預計將釋放近1,400萬套房屋，但單靠換手料不足以消除全國住房缺口。

根據該網上房地產平台，嬰兒潮世代及沉默世代未來10年料將釋放1,390萬套房屋，較10年前年長家庭釋放的數量增加34%，亦較嬰兒潮世代及沉默世代10年前釋放的數量大增74%。

不過，在總數中，預計年長群體僅會釋放38萬套入門級住宅，部分原因是小型住宅業主較有可能已供滿按揭並選擇繼續居住。家庭住宅佔總數990萬套。

Realtor.com表示，世代交接涉及因死亡、搬往護理機構、家庭合併或轉租而騰出的住宅。

Realtor.com高級經濟師Jiayi Xu表示，這種交接雖有助紓緩市場壓力，但不足以單獨解決住房短缺問題。她指出，要讓下一代仍可負擔置業，並維持房屋作為家庭財富來源，仍需增加供應，尤其是首次置業者可負擔的房屋，在高價市場更為重要。

Realtor.com指出，雖然老齡人口釋放的房屋有助紓緩因建屋不足及高息鎖定效應造成的庫存限制，但相關供應不太可能一次過湧現。報告稱，供應最短缺的入門級市場獲得的紓緩最少，而未來10年可負擔能力預計僅會出現「較小改善」。

Realtor.com今年較早時的報告顯示，美國去年新屋建設數量低於新增家庭戶數，令住房供應缺口擴大至估計403萬套。

周一報告引述全國住宅建築商協會資料稱，新增庫存預計主要集中於鐵鏽帶及中西部市場，而非高價沿海城市。擴大的住房供應將「逐步」壓低價格，尤其是家庭住宅及大型住宅，以及增長放緩市場，而非出現全國性大幅下跌。

建築商KB Home(KBH.US)上月因市場環境疲弱及可負擔能力壓力，下調全年住房毛利率預測。競爭對手Lennar(LEN.US)則公布，由於可負擔能力挑戰拖慢置業活動，其第三財季業績遜預期。


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