標普全球(SPGI.US)旗下S&P Dow Jones Indices周二表示，美國4月樓價按年升幅加快，但由於高通脹超過樓價升幅，樓價實際價值持續下跌。

未經季節性調整的全國S&P Cotality Case-Shiller指數4月按年上升0.8%，高於前一個月的0.7%升幅。10大城市及20大城市綜合指數分別上升1.8%及1.1%，較3月的1.5%及0.9%升幅加快。

S&P Dow Jones Indices固定收益可交易產品及商品主管Nicholas Godec表示，4月數據確認美國樓價基本持平。隨著4月通脹加快至3.8%，美國樓價實際價值已連續11個月下跌，進一步削弱經通脹調整後的住房財富。

Nicholas Godec指出，中西部及東北部市場仍然帶動樓價溫和增長，而陽光地帶及西部多個地區則持續錄得跌幅。

20個城市中，芝加哥4月錄得最高按年升幅，達6.5%，其後為紐約及克里夫蘭。西雅圖樓價則下跌2.3%，為跌幅最大城市。

按月計，未經季節性調整的全國樓價4月上升0.8%，前一個月升0.7%。10大城市綜合指數上升1.1%，20大城市綜合指數升1%。3月時，10大城市及20大城市綜合指數分別上升1.2%及1.1%。

Nicholas Godec表示，按月樓價變動反映季節性強勢掩蓋潛在疲弱。在今年稍早跌穿6%後，30年期按揭利率於4月回升至6.3%，令融資成本維持高企。

他補充，在較高利率環境下，樓價升幅持續受限，房地產市場大致處於名義價格持平及實際價格下跌狀態。

另外，美國聯邦住房金融局(FHFA)表示，美國4月樓價按月下跌0.1%，前一個月上升0.2%，符合彭博調查市場預期。按年計，4月樓價上升2%。

Redfin早前公布調查顯示，美國5月樓價經季節性調整後按月上升0.3%，為1月以來最快按月升幅。


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