News Corp(NWS.US)(NWSA.US)旗下Realtor.com周二表示，美國大型數據中心附近地區的住宅銷售佔比自2018年以來已增加逾一倍，並可能在基建快速擴張下進一步增長。

根據該網上房地產平台，距離容量至少50兆瓦數據中心五英里範圍內的住宅銷售佔比，由八年前的0.67%升至今年的1.5%，預計至明年將擴大至2.3%。

報告顯示，美國大型數據中心數目於同期由49個增至347個。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，數據中心建設進展迅速，隨着其擴展及加快，正引發政策、社區及房地產市場相關問題。

人工智能及雲端服務需求強勁，促使Amazon.com(AMZN.US)、Meta Platforms(META.US)、Microsoft(MSFT.US)及Alphabet(GOOG.US)(GOOGL.US)等美國科技巨頭持續擴大其在美國及全球的數據中心布局。

Hale表示，至今分析結果帶來一定程度安心，在所研究社區中，附近新數據中心啟用後，與未有數據中心落戶的類似社區相比，住宅價值未見明顯較高或較低。不過，即將投入運作的設施規模更大、位置更偏遠，且落戶於缺乏工業設施管理經驗的社區，因此過往經驗未必能作為未來指引。

Realtor.com報告指出，目前數據中心建設已集中於人口密度較低及家庭收入低於中位數的地區，與數年前數據中心主要設於城市的情況不同。

Realtor.com經濟學實習生Glen Morgenstern表示，吸納新一波數據中心的地區與上一波不同，這些地區通常收入較低、人口密度較低，且距離市中心較遠，往往意味可動用資源較少，包括律師數目較少、公民參與組織程度較低，以及房地產市場對新資訊反應較慢。

Morgenstern指出，這顯示相關社區一旦設施成為難以共存的鄰居，可能較難作出應對。

報告指，2018年啟用的大型數據中心平均耗電約24兆瓦，到2026年已增至60兆瓦。報告亦指出，用電及用水正成為「更明顯的壓力點」，尤其是在本身已面臨水資源問題的陽光帶市場。

Redfin.com上月一項調查顯示，儘管人工智能數據中心項目帶來經濟效益，但大多數美國居民反對在其住所附近興建相關設施。


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