美國上月新屋銷售升至去年12月以來最高水平，主要受中西部銷售急升帶動，但Oxford Economics表示，按揭利率上升料將考驗樓市前景。

美國人口普查局及住房和城市發展部周四公布數據顯示，8月新建獨棟住宅銷售按月升6.4%，經季節調整後年率為684,000戶，創去年12月以來最高水平。接受彭博調查的分析師原預期為616,000戶。

數據顯示，中西部銷售急升近85%，南部增長6.9%；東北部下跌36%，西部則下跌15%。

Oxford Economics高級美國經濟師Matthew Martin在電郵評論中表示，8月新屋銷售表現優於預期，而此前月份數據持續向上修訂的趨勢亦持續。不過，按揭利率再度上升，以及高通脹對實際可支配收入造成壓力，將考驗樓市，並促使該行下調今年及明年的銷售預測。

美國按揭銀行家協會周三表示，美國上周按揭申請下跌，主要30年期固定按揭平均利率適用於貸款額832,750美元或以下的合資格按揭升至7.12%，為2024年5月以來最高。

官方數據顯示，8月新屋售價中位數按月微升0.4%至393,700美元，而平均售價則下跌9.1%至478,700美元。

Martin表示，較高的按揭利率只會加劇負擔能力問題，意味發展商或需繼續減價以刺激銷售，進一步對新屋售價中位數構成下行壓力。

近期，住宅建築商KB Home(KBH.US)因市場環境疲弱及負擔能力壓力，下調全年住宅毛利率預測。競爭對手Lennar(LEN.US)則公布遜於預期的財政第三季度業績，因負擔能力挑戰拖慢置業活動。


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