美國新售住宅上市量於今年首度錄得按年增速快於銷售增長，Zillow Group(Z.US)指，由於按揭利率高企令復甦受阻。

據該公司稱，4月新上市單位按年升2.1%至426,356個；銷售則按年微跌0.4%至323,631個。活躍庫存上月升3.7%，令出售住宅總量達1.3 million個。

Zillow首席經濟師Mischa Fisher表示，今年初預期的春季反彈，以及3月較強勁的銷售數據，因利率上升而於4月受阻。他續稱，2025年因等待更佳市況而延後入市者目前已見到改善。

按揭銀行家協會周三公布，上周30年期固定按揭（貸款上限為$832,750或以下）平均利率按周由6.37%升至6.45%。

Zillow指，美國典型住宅的每月按揭供款上月按年跌3.4%至$1,829；住宅價值則升0.7%至$366,712。

4月減價上市佔比為23.5%，按年跌1個百分點，但按月升0.9個百分點。

Zillow稱，儘管按揭利率近期上升，但於2025年選擇觀望的買家今年春季入市時的條件略為改善，包括更多選擇、更佳負擔能力及更多決策時間。

Fisher表示，與去年相比，有更多住宅可供選擇且每月成本較低，即使目前氣氛未必如此，但買家處境已更為有利，若利率配合，市場有望迅速反彈。

此外，政府數據顯示，美國3月新屋銷售增長超出華爾街預期，主因東北地區需求大增。


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