News Corp(NWS.US)(NWSA.US)旗下Realtor.com周三表示，受借貸利率及樓價高企影響，美國一般按揭持有人如現時購買一間樓價中位數住宅，每月需較目前多支付約1,100美元，反映置業負擔能力受壓。

Realtor.com表示，以14.3%首期及7.32%按揭利率購買一間樓價中位數住宅，每月本金及利息支出約為2,468美元，高於一般按揭持有人目前支付的1,332美元。這意味一般家庭用於住房的收入佔比增加約15.6個百分點。

Realtor.com指出，目前未償還按揭的典型利率約為4%，遠低於估算所用的7.32%，後者為截至10月22日Freddie Mac平均利率。報告稱，購房付款估算基於各地區9月掛牌價中位數及30年期固定按揭。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，樓價及按揭利率共同大幅改變購房所需條件。對一般按揭持有人而言，以現時樓價中位數及利率置業，意味每月需額外支付約1,100美元本金及利息，尚未計算地產稅及保險。

Realtor.com表示，若模擬利率由7.32%降至6.5%，美國可負擔樓價中位數住宅的家庭比例將由44.5%升至48%。報告顯示，利率需降至約6%，才可令略多於一半家庭負擔得起該類住宅，但估算每月供款仍較一般現有按揭持有人高62%。

Realtor.com高級經濟學家Hannah Jones表示，單靠利率下降不足以消除負擔能力差距，樓價升幅放緩及收入增加亦有助縮窄家庭目前支出與購房所需之間的差距。

報告指出，在美國100個最大都會區中，約三分之一地區購買一間樓價中位數住宅所需的每月本金及利息支出，將較一般按揭持有人目前水平高出逾一倍。

另外，美國按揭銀行協會(MBA)周三表示，截至11月6日止當周，美國按揭申請按季節調整後按周增加6.2%。

MBA副首席經濟學家Joel Kan表示，符合貸款餘額832,750美元或以下的30年期固定按揭平均利率，由7.3%回落至7.21%，創9月中以來最低水平；高於該貸款餘額的按揭利率則由7.20%微升至7.21%。15年期按揭利率則由6.76%降至6.64%。

Kan表示，利率下降趨勢帶動按揭申請活動轉強，但購房及再融資申請步伐仍明顯低於去年同期。


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