美國按揭銀行家協會(MBA)周三表示，受國債孳息率上升影響，美國上周按揭申請下跌，30年期固定按揭利率升至近三年高位。

截至10月2日止當周，衡量貸款申請量的市場綜合指數經季節調整後按周下跌4.2%；未經調整則下跌4%。

符合貸款餘額不高於832,750美元的30年期固定按揭平均利率，由前一周的7.3%升至7.49%。MBA副首席經濟學家Joel Kan表示，受「國債利率上升及息差擴闊」影響，該利率升至近三年最高水平。

據CNBC報道，美國10年期國債孳息率周三升至5.35%，為2002年以來最高。10年期國債孳息率被視為按揭及其他貸款利率的指標。

聯儲局於9月加息25個基點，為逾三年來首次加息，以應對多年高於2%目標的通脹。

貸款餘額高於832,750美元的30年期按揭利率，由7.27%升至7.39%；15年期貸款利率則由6.56%升至6.71%。

再融資指數按周下跌8%，按年大跌56%。Kan表示，由於利率較去年高約1個百分點，上周再融資申請降至2025年以來最低水平，不足去年同期的一半。

Kan指出，目前利率對業主進行再融資的誘因有限，而借貸成本上升亦令不少潛在借款人退出置業市場。

購房指數經調整及未經調整後均按周下跌2%。Kan表示，各類貸款的購房活動均有所減少，其中聯邦住房管理局(FHA)購房申請跌幅最大，下跌6%，因較高利率加劇不少置業人士面對的負擔能力挑戰。

負擔能力憂慮亦拖累房屋建築商。上月，KB Home(KBH.US)下調全年住宅毛利率預測，而競爭對手Lennar(LEN.US)公布的財政第三季業績遜於預期。

美國人口普查局及住房和城市發展部於9月24日公布，8月新屋銷售按月升6.4%，經季節調整後年率達684,000間，為去年12月以來最高。Oxford Economics當日表示，按揭利率再度上升將考驗樓市。


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