標普全球(SPGI.US)旗下標普道瓊斯指數周二表示，美國7月樓價按年升幅加快，但由於通脹持續高於樓價升幅，實質樓價連續第14個月下跌。

未經季節調整的全國S&P Cotality Case-Shiller指數7月按年升1.9%，高於前一個月的1.6%升幅。10大城市及20大城市綜合指數分別升3.4%及2.5%，高於6月的3%及2.2%。

數據提供商指出，7月通脹率為3.4%，較樓價升幅高約1.5個百分點。

標普道瓊斯指數商品副總監Rebecca Kaufman表示，雖然2026年7月實質樓價持續下跌，並錄得連續第14個月實質跌幅，但通脹略為回落及名義樓價升幅加快，有助收窄差距。她指出，消費物價較6月的3.5%「略為回落」。

Rebecca Kaufman表示，7月大部分通脹來自能源，能源及汽油價格分別按年升近15%及25%。

Rebecca Kaufman寫道：「相比之下，剔除食品及能源的核心通脹按年僅升2.5%。這一區別十分重要，因為住屋及其他核心類別的持續通脹，較由能源帶動的價格波動更直接影響住屋負擔能力。」

Redfin上周表示，截至8月季度的樓價升幅按季放緩，因買家議價能力較以往增強，但按年樓價升幅則為一年來最快。另方面，Oxford Economics表示，按揭利率上升或將考驗樓市前景。

住宅建築商KB Home(KBH.US)本月較早時下調全年住宅毛利率預測，因市場環境轉弱及負擔能力受壓。競爭對手Lennar(LEN.US)則公布，受負擔能力挑戰拖慢買樓活動影響，其財政第三季度業績遜預期。

標普數據顯示，芝加哥7月樓價按年升6.9%，連續第五個月於20個城市中錄得最大升幅，其後為紐約及克里夫蘭。西雅圖則錄得最大按年跌幅，下跌1.6%。

另外，美國聯邦住房金融局表示，經季節調整後，美國7月樓價按月升0.3%，前一個月持平。報告顯示，7月樓價按年升2.6%。


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